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“我要唞气”系列二\租客蚀本 大减租金 还银行债 小业主慨叹:我嘅

2020-09-15 16:37港台 人已围观

简介   我的弹藥只够捱三个月,做小型补习不会发年夜达,只为两餐...

   我的弹藥只够捱三个月,做小型补习不会发年夜达,只为两餐!我倾尽平生储蓄,不想就此玩完。 业主王夏阳听罢谋划补习的匹俦租客哭诉,二话不说即年夜减房钱,补习买卖跌剩三成,就交三成租。王说: 租客就快唞唔到气,无理由唔帮佢哋捱过,业主以及租客搭统一条船。 疫情下惨情商户满街都是,但有情有义的业主却未几见。 实在业主都有丧失,有压力,年夜幅减租会被银行Call Loan(归还贷款)。 要唞气的,何止租客,另有业主。\至公报记者 郭恩卓(文) 萧霖、贺仁(图)

  拥有几十间舖位的邱明德:企硬不减租对于业主无利益,掉去租客会有分外成本

   王夏阳是海山投资老闆,恶疫来袭,他以为业主应以及租客共渡时艰,必然要减租搀扶帮助租客。 我之前谋划多间零售时装店,大白做零售买卖不易,以是窘境时更要谅解租客。 今日王夏阳拥有几十间舖位,年夜部门在三四线阛阓裏,一半租客是开补习。 当局第一轮资助计劃,补习无份,要到第二轮才有八千元,许多补习都等不到就关了店。 王夏阳说了一个真人真事, 有个年青人创业开补习,赶上疫境,买卖年夜跌八成,惟有请爸爸帮助代交租,但几个月下来,连他的爸爸都掉业,说顶唔住 ,疫下悲歌,使人感触!

   减 租 好于无人租

   减租肯定会令业主收入削减,但都好于走了租客 ,王夏阳暗示,逆市下要找新租客其实不轻易,随时要等半年、一年。 业主以及租客坐统一条船,以是必然要以及租客共渡时艰,各人有商有量。 王旗下的舖位减租环境间间差别,一般都减一至两成,重灾的减幅更多达三至四成。

   在尖沙咀、铜锣湾拥有几十间舖的邱明德也说,云云市况不少业主城市减租,减幅则视乎个体行业及地域,一般的房钱下调20%,有个体环境会减一半租。 尤为做豪侈品或者美容行业,旅遊业搁浅,又被迫令破产,影响很年夜。 不外,有些做平易近生买卖的店舖疫下买卖反升,例如街边小食店、蔬菜店、肉类店等。 疫情下,市平易近多了时间留在家中煮食,以是外卖店、街市舖好好买卖。

   企 硬 绝对于无利益

   邱明德说, 企硬不减租对于业主无利益,掉去租客会有分外成本,丢空等新租客也是成本,新租客要装修,又有免租期,在疫市下房钱可能要下调,以是最佳都是减租留住租客。 然而,有些业主心态纷歧样,一元都不愿减。 他们可能实力雄厚,无问银行乞贷,无财务压力,丢空舖位都无所谓,恰似将件年夜黄金放喺度同样。许多老牌家族,三十年前用很平的代价买下物业,不介怀丢空。

   别的,亦有部门业主不愿减租,皆因怕银行调低估值,追补物业差额。 许多业主问银行乞贷做按揭,重要是看租值来评估,假如年夜幅度减租,怕银行会Call Loan。 以是邱明德以为单靠业主减租救市,不切现实。他同意当局脱手,仿效新加坡为租户提供房钱津贴, 新加坡2+2政策,即当局代缴两个月房钱,业主也免租两个月,租户若有此四个月免租期,就有喘气空间,度过资金坚苦期。另外一方面,当局又可资助银行向业主减息等。 实在,有些业主在资金上都需要唞唞气。

Tags: 小业主 

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